Sítio para Venda, Capitólio / MG

Descrição do Imóvel

Sitio de 18.50 Alqueires, equivalentes a 45.50 Hectares em Capitólio - Minas Gerais.
Com ampla área disponível para plantio, criação de animais, apicultura (abelhas), construções, bem-feitorias.
 Anel de mata no entorno da propriedade = maior nível de oxigenação, reserva de madeira, ar condicionado natural, proteção e privacidade.
Localização privilegiada da propriedade:
  . na região da Serra da Canastra, rica em belezas naturais.
  . acima do nível da represa de Furnas e bem distante da mesma.
  . excelente local para observadores da grande diversidade de pássaros  (passarinhar / bird watchers).
- sítio com topografia suave em boa parte da propriedade, a qual inclui também montanha.
- fim de linha.
- localização com total privacidade = sem vizinhos próximos ou à vista por perto.
- linda vista panorâmica.
- vários percursos para se caminhar por dentro e ao redor do sítio.
- estradas de acesso ao sítio até a casa em boas condições.
 Energia Elétrica (luz) através de gerador solar off-grid (independente) de 5,4 KWP e 6 KVAs:
  . equipamento de 1ª linha.
  . 2 inversores - bifásico 110 V  /  220 V.
  . 2 baterias de Lítio de 4,8 KW cada  (durabilidade míninima 30 anos).
  . 12 painéis solares de 450 W cada  (durabilidade mínima 25 anos).
  . monitoramento do WiFi pelo celular.
  . circuitos separados e identificados no quadro de disjuntores.
- Casa Ecológica Sustentável (2023) de tijolos ecológicos.
  . 150 m2 de construção  +  115 m2 de piso em volta da casa.
  . esquadrias (portas, janelas, etc) em alumínio branco e vidro:
    > de 1ª linha e fabricadas sob medida.
    > portas e janelas externas da casa têm grades de proteção (seria dispensável na região).
    > portas balcão para acesso externo.
  . hidráulica: torneiras internas e duchas higiênicas com mono comando (água quente / fria).
 Cômodos da casa: suíte, 2 quartos, banheiro social, ( nota:  os 2 banheiros têm Box Blindex no chuveiro, pia pedra polida e porcelanas (vaso sanitário e cuba) de 1ª linha), lavabo, cozinha ampla com cuba espaçosa, ampla pia de pedra polida em "L", com espaço para fogão comum de 5-6 bocas mais o fogão a lenha compacto e eficiente (c/ sistema auxiliar ao aquecimento d'água), ilha em pedra polida, ampla vista externa, saída de água para filtro em cima da pia, p/ máq. lava-louças, sala de estar + sala de jantar integradas, escritório, ateliê, despensa ampla,  lavanderia interna ampla, garagem p/ 6 carros. Pisos e revestimentos de 1ª linha. Casinha externa do gás p/ 3 botijões. Casinha externa (separada da casa) de dois andares embaixo da caixa d’água. Barracão de madeira.
- Segurança (seria dispensável nesta região): portas e janelas externas c/ grades de proteção  +  casa  pronta p/ instalação de câmeras.
Propriedade riquíssima em água:
- 07 nascentes, 02 cachoeiras, 03 córregos, 01 riacho, e um pequeno lago.
Sistema solar fotovoltaico também abastece água da casa.
Aquecimento de água:
- painéis solares de inox (mais durável).
- boiler de 600 litros em aço inox.
- resistência elétrica como alternativa para aquecer a água do boiler.
- sistema anti-congelante.
- torneiras internas com misturador mono comando: água quente / fria.
- sistema auxiliar de aquecimento de água que interliga o boiler a uma serpentina que passa dentro do fogão à lenha.

Demais informações sobre água:
- caixa dágua de 5.000 litros.
- filtro central em inox.
- a área útil propriedade (sem ser mata) c/ terra de excelente qualidade e produtiva para plantio.
- terra está bem descansada para o plantio, incluindo método orgânico.
- pés de limão galego + cerca de 12 pés de manga + frutas silvestres +  palmeiras. 
- bambuzal.
> Apicultura (criação de abelhas) - opcional, pode ser negociado à parte.
- sítio com apiário (local das abelhas) em local reservado com enxames produzindo:
  . mel.
  . própolis verde (mais valorizado que o comum).
  . cera.
  . pólen (um dos alimentos mais nutritivos e completos da natureza).
- sinal de celular disponível no local do sítio.
- internet de altíssima velocidade (entre 80 a 300 mbps): já instalada no sítio, cujo equipamento pode ser negociado à parte.
- provedores de internet via rádio (outra opção) disponíveis na região.
- escritura ok.
- CAR ok.
- Aceita financiamento.
- como parte do pagamento:
 . Aceita veículo (carro, moto, etc) que não seja de valor muito alto - sob análise do proprietário.
 . Aceita imóvel residencial (casa) em bom estado, poucos anos de construção, boa localização em cidade não muito grande na região entre Atibaia e Campinas e que fique entre 1 e 2 horas afastado de SP (capital).

- Móveis, Eletro eletrônicos, Apiário&Afins, Equipamento de Internet, Ferramentas e Utensílios: se houver interesse na aquisição junto com a propriedade, opcional/e poderão ser negociado à parte.
- há disponível perto da cidade fornecedor de produtos orgânicos a valores acessíveis.
- favor solicitar informações atualizadas da propriedade antes de marcar a visita.
- propriedade se situa em bairro rural de extrema tranquilidade quanto á segurança, aonde não há relatos de roubo ou quaisquer outros tipos de crimes.
- cidades da região possuem bons mercados, atacados grandes para compra de alimentos, produtos em geral, ampla rede de serviços, etc.
- uma grande cidade próxima possui excelente rede médica e dentária, sendo que o hospital Santa Casa desta cidade foi classificado recentemente como sendo o 11º melhor do Brasil.
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NÃO PASSO LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE! FAVOR NÃO INSISTIR!

José Higino R. Cunha                             
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Cambuí - Sul de Minas Gerais – Brasil
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Mapa de Localização

Central de Negócios

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(35) 99961-4747 (35) 99186-7777 Jose Higino Raimundo da Cunha

Rua Silviano Brandão, 79
Centro - Cambuí
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